מי משלם את העברת הבעלות: הקונה או המוכר?
בשוק הנדל"ן, אחד השאלות הנפוצות ביותר שעולות במהלך תהליך רכישת דירה היא: מי נושא בעלות העברת הבעלות – הקונה או המוכר? כאשר מדובר בעסקה משמעותית כמו רכישת נכס, ההבנה של החובות והזכויות של שני הצדדים יכולה לסייע להימנע מקונפליקטים ולאכזבות בהמשך הדרך.
אז למי יש את ההוצאות הנוספות?
בהכללה, ניתן לומר כי העברת הבעלות דורשת הוצאות שעלולות ליפול על כתפי אחד או שני הצדדים, תלוי בהסכם שנחתם ביניהם. בישראל, עורך דין העוסק במקרקעין, על פי רוב, עוזר לשני הצדדים להבהיר את הנושא ולפרט אותו לפני החתימה.
- המוכר: בדרך כלל, המוכר נושא בהוצאות נוספות הנוגעות למסמכים שדרושים לביצוע העברת הבעלות, כגון שומה ומס שבח.
- הקונה: הקונה, מצד שני, לוקח על עצמו את העלויות של מס רכישה, רישום הנכס על שמו, ושירותי עורך דין.
כך שהשאלה "מי משלם?" יכולה להילקח בכמה מובנים.
הרעיון הינו שההוצאות הללו עשויות להתנהל על פי ההסכם בין שני הצדדים. מובן מאליו הוא, שהתשובה אינה חד משמעית.
משא ומתן כבסיס לקביעת ההוצאות
בכל עסקת נדל"ן, חשוב מאוד לקיים שיח פתוח על נושא ההוצאות הנוספות. ניתן להסכים על חלוקת ההוצאות מראש, ובכך למנוע תקלות בהמשך. למשל:
- המוכר יכול להסכים לשאת בחלק מההוצאות על מנת לזרז את תהליך המכירה.
- הקונה יכול להציע לשלם עבור שירותים מסוימים בתמורה להנחות אחרות.
מה שחשוב הוא שהשיח מוקדש להסכם בכתב, כך שלא יהיו אי הבנות כשהעסקה מגיעה לשלבים מתקדמים.
איזה חוקים פועלים בהון הנדל"ן?
בישראל ישנם חוקים שיכולים להשפיע על תהליך העברת הבעלות. לדוגמה, מס רכישה נקבע על פי שווי הנכס. ככל שמדובר באחוזים לשלם על הנכס, זה תלוי במעמדו של הקונה.
כדאי לציין כי ישנם מקרים שבהם המוכר אחראי למס השבח, ולכן חשוב לברר את המצב במדוייק.
שירותי עורך דין
העסקת עורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן עשויה לסייע לכם להבין את כל ההיבטים של העסקה, כולל מי נושא בעלות העברת הבעלות. עורך הדין יסביר את מרכיבי ההסכם ויסייע לכם להבין מה צפוי לקרות וגם כיצד לנהל את המשא ומתן.
שאלה טובה: האם יש הבדל כאשר מדובר בדירה יד שנייה לעומת דירה חדשה?
שווה לשים לב שגם במקרים של דירה חדשה, ייתכן והמצב שונה, כמו גם ההוצאות. בבניין חדש, ניהול הבעלות יכול להיות רשלני יותר, ולכן כדאי לבדוק עם היזם מה נכלל במסגרת ההוצאות.
מה קורה כשיש יותר צדדים בתמונה?
במקרים בהם מעורבים משקיעים או מספר קונים ומוכרים, חשוב להבהיר את כל ההוצאות מראש. ייתכן ולא כל הצדדים יהיו מודעים להוצאות המועברות, ולכן יש להקפיד על התקשורת ועל פרטי העסקה.
- מאוד חיוני לכתוב כל פרט בהסכם.
- להבין מיהו הנציג משפטי של כל צד.
- לוודא שכולם מרגישים בנוח עם חלוקת העלויות.
ממליצים לשאול שאלות!
כאשר מגיעים להעברת בעלות, כדאי לדבר עם עורך דין, להתייעץ עם מומחה מקומי, ולברר על החובות והזכויות שיכולות להיות רלוונטיות לשני הצדדים.
מסר חשוב לסיום
לבסוף, כאשר מדובר ברכישת דירה, חובת ההעברה על בעלות אינה רק על הקונה או המוכר אלא תלויה בהסכם ההדדי ובתהליך המשא ומתן. ככל שתקפידו על תקשורת ברורה, כך תקטינו את הסיכונים לעימותים עתידיים.
זכרו: עסקאות נדל"ן הן למעשה מסע, וחשוב שכל מי שמעורב יהיה על אותו "ספינה". עם קצת שיח פתוח והשקעה במידע, תוכלו לנהל את התהליך בהצלחה.