תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה: מה הכרחי לדעת?
שוק השכירות הוא זירה dynamic במיוחד, והכנסת שוכר חדש לדירה היא בהחלט לא משימה קלה. בין אם מדובר במקצוענים בתחום הנדל"ן ובין אם בבעלים פרטיים, חשוב להבין אילו תשלומים לא ניתן להטיל על השוכר. המאמר הזה נועד לעניין אתכם ולספק מידע חיוני שאסור לפספס.
אילו תשלומים אסור להטיל על השוכר?
במדינת ישראל, ישנה מערכת חוקים ברורה שמנחה את בעלי הדירות בנוגע לתשלומים המותרת להטיל על השוכרים. הכרת החוקים הללו יכולה למנוע לא מעט בעיות בעתיד. הנה כמה מהתשלומים שצריך לשים לב אליהם:
- דמי שכירות בגין תקופת טרום השכרה: בעל הבית לא יכול לדרוש סכומים עבור תקופה שבה הדירה לא הייתה בשימוש על ידי השוכר.
- עלויות שיפוצים: אם בעל הנכס מבצע שיפוצים או תיקונים בדירה במהלך תקופת השכירות, הוא לא יכול להטיל את העלויות על השוכר.
- תשלומים בגין הוצאות ניהול: אם ישנה חברת ניהול המנהלת את הנכס, השוכר לא אמור לשלם עבורה. בעל הבית הוא זה שצריך לשלם את ההוצאות.
- עלויות חוקיות: שום תשלום בגין הוצאות משפטיות או תביעות משפטיות לא יכול להיות מוטל על השוכר.
מה קורה עם תשלומים בלתי צפויים?
שאלות רבות עולות כשישנם תשלומים בלתי צפויים. האם על השוכר לשלם על נזקים או על תקלות חריגות? בדרך כלל, זה תלוי באופי הנזק ובגורם לו. אם מדובר בנזק שנגרם על ידי השוכר עצמו, הוא בהחלט יכול להיות מחויב על כך. אך אם מדובר בנזק שנגרם כתוצאה מבלאי טבעי, אין לכך מקום בתשלומים של השוכר.
מה חשוב לדעת לפני שחותמים על חוזה שכירות?
חתימת הסכם שכירות היא שלב חשוב מאוד בתהליך ולא כדאי להקל בה ראש. לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות, עליכם להתוודע לתשלומים ולסעיפים המוזכרים בו. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם:
- קראו את החוזה בעיון: אל תמהרו לחתום. כל פרט בחוזה יכול להשפיע עליכם.
- שאלו שאלות: אם יש סעיף שאתם לא מבינים, אל תהססו לבקש הבהרה.
- תיעוד על שינויים: כל שינוי בחוזה צריך להירשם בצורה מסודרת כדי לא להכנס לאי הבנות.
אילו תשלומים כן ניתן להטיל על השוכר?
עכשיו כשהבנו מה אסור להטיל, נבין מה דווקא כן. באופן כללי, השוכר יכול להיות מחויב בתשלומים הבאים:
- דמי שכירות: כאן אין מקום לדיון, מדובר על הסכום שנקבע בחוזה.
- חשבונות מים וחשמל: השוכר אחראי לתשלומים כאלו, אלא אם הוסכם על כך אחרת בחוזה.
- פיקדון: בדרך כלל נדרש פיקדון שווה ל–1-3 חודשי שכירות. זהו תשלום שמבטיח את טובת בעל הדירה.
שאלות נפוצות שיכולות לעזור להבין את הנושא טוב יותר
- מה לעשות אם בעל הדירה דורש תשלומים בלתי סבירים? כדאי לפנות לייעוץ משפטי ולהבין האם ישנן זכויות המגנות עליכם.
- האם השוכר יכול לבקש להאריך את תקופת השכירות בלי שיגבר תשלום השכירות? זה תלוי בהסכם, אך בדרך כלל, אם ההסכם לא משונה, התשלום נשאר אותו דבר.
- מהם הסיכונים שבחתימת חוזה שכירות לא שקוף? סיכון לאי-בהירות תשלומים, עלויות נוספות ובעיות משפטיות.
- כיצד ניתן להימנע ממצבים לא נעימים עם השוכר? להתנהל בשקיפות ולדאוג שסעיפי החוזה יוסברו ברורות לשוכר.
- מה לעשות במקרה של סכסוך עם השוכר? יש לגשת לגישור או למשרד עורכי דין שמתמחה בתחום.
אז מה המסקנה?
בעל הדירה חייב להבין את החוקים והזכויות המוגדרות לו, אך באותה מידה גם השוכר. הידיעה לגבי תשלומים שאסור להטיל יכולה לסייע בשמירה על מערכת יחסים חיובית, המספקת לכולם את ההגנה והביטחון הנדרשים. לא משנה אם אתם משכירים או שוכרים, ההבנה של החובות והזכויות תעזור לכם להימנע מבעיות בעתיד.