הסכם שכר טרחה מקרקעין דוגמא שיכולה לחסוך לך כסף

למה כדאי לדעת על הסכם שכר טרחה מקרקעין?

כל בעל נכס יודע שההתקשרות עם עורך דין או יועץ בענייני מקרקעין היא כמו חיפוש אחרי המפתח לאוצר. אז מה זה, בעצם, הסכם שכר טרחה במקרקעין? זה לא סתם עוד מסמך. מדובר באחד מהכלים החיוניים שיכולים להבטיח את טובתך בעת רכישת נכס, מכירתו או אפילו סתם בהתמודדות עם בעיות משפטיות הקשורות אליו. בואו נצלול לעולם המרתק של ההסכמים הללו, נבין מה זה כולל ומה חשוב לדעת כדי שאף אחד לא יוכל לעבוד עלינו.

מהו הסכם שכר טרחה?

אז לפני שנדבר על דוגמאות והסכמות, בואו נדבר על המהות. הסכם שכר טרחה הוא מסמך שנכתב בין לקוח לעורך דין או יועץ משפטי, שבו מצוין כמה ישולם עבור שירותים משפטיים שניתנים בתחום המקרקעין. ההסכם צריך להיות ברור, מפורט וכולל את כל הפרטים הקטנים, כי בעולם של עסקאות מקרקעין, "קטן" יכול להיות קריטי.

מה הם המרכיבים העיקריים של ההסכם?

• פרטי הצדדים המעורבים: שימו לב, זה לא רק העורך דין שלכם – תוודאו שהלקוחות מוגדרים כהלכה.
• שכר הטרחה: האם מדובר בשכר חלופי, קבוע, או אולי אחוז מהמכירה?
• תנאי תשלום: איך ומתי תשלמו? זכרו – אין מינימום בתנאים!
• התחייבויות: מה מצופה מהעורך דין ומה מצופה מכם?

שאלות ששואלים לפני החתימה על ההסכם

לפני שאתם חותמים על הסכם שכר טרחה, יש כמה שאלות שצריך לשאול את עצמכם ואת העורך דין:

• האם יש בעיות משפטיות שצריך לקחת בחשבון?
• מה הגובה המקובל של שכר הטרחה בתחום המקרקעין?
• האם יש אפשרויות לשינוי בעתיד?
• איזה מידע עלי להביא לפני תחילת העבודה?

כיצד לבחור עורך דין למקרקעין? 5 טיפים מעולים!

בחירת עורך דין למקרקעין היא לא פשוטה. ככה תדעו אם אתם בכיוונים הנכונים:

1. מבצעים סקר שוק: אל תסתפקו בעורך דין הראשון שמציע את שירותיו.
2. שאלו על רקע עסקאות: האם עורך הדין עשה עסקאות דומות לשלכם בעבר?
3. תשאלו לקוחות קודמים: המלצות יכולות לגלות לכם הרבה על עורך הדין.
4. לא לשכוח לקרוא את ההסכם: אל תתפתו לחתום על דבר שאתם לא מבינים בו!
5. סמכו על תחושת הבטן שלכם: אם יש משהו שאומר לכם להתרחק – תעשו זאת!

דוגמה להסכם שכר טרחה

כדי להמחיש את הנושא טוב יותר, נביא לכם דוגמה להסכם שכר טרחה. כמובן, זו דוגמה כללית ואינה מחייבת:

הסכם שכר טרחה שמפרט את השירותים:

הסכם זה נערך ביום _______ בין:
1. _______ (שם הלקוח), להלן "הלקוח"
2. _______ (שם עורך הדין), להלן "עורך הדין".

נושא ההסכם:
עורך הדין מסכים לספק שירותי ייעוץ וייצוג משפטי בנוגע ל-______ (הנכס המדובר).

שכר הטרחה:
1. הלקוח מסכים לשלם לעורך הדין סכום של _______ ש"ח בתמורה לשירותים הנ"ל.
2. התשלום יתבצע באופן של _______ (מפורט).

התחייבויות הצדדים:
1. עורך הדין מתחייב ליתן שירות מקצועי, ואילו הלקוח מחויב לשתף פעולה במתן המידע הנדרש.

כיצד להתמודד עם מחלוקות שקשורות לשכר טרחה?

המחלוקות יוכלו להתפרץ בכל רגע, אז מה עושים כאשר זה קורה? קודם כל, ככל שתגיבו מהר יותר, כך תצליחו להקטין את הנזק. הנה כמה צעדים שאתם יכולים לנקוט:

• פנו לעורך הדין ושוחחו עליו – לפעמים ההתמודדות הפנים אל פנים היא הפתרון הטוב ביותר.
• שימו לב למסמכים שהוסכמו על ידם – אם יש משהו לא ברור, זה הזמן להבהיר.
• אם לא הצלחתם להגיע להבנה – ייתכן שיהיה נחוץ לערב צד שלישי (בוררות).

למה הסכם שכר טרחה הוא האוצר שלכם?

בעולם של מקרקעין, אתם רוצים להיות משוכנעים שאתם בידיים טובות. ההסכם הזה הוא הדלק שמניע את כל העסקה – וחשוב להבין את כל פרטיו. שום עסקה לא צריכה להיות מבוצעת בלי שהוא יהיה שם, והוא יכול למנוע בעיות רבות בעתיד.

סיכום – בואו להחתים את עצמכם

אם אתם לא מרגישים בטוחים לגבי מה שכתוב בהסכם שכר טרחה, אל תהססו לערב אנשי מקצוע שיכולים להעניק לכם ייעוץ. בסופו של דבר, חשוב שתהיו מוגנים ולא תמצאו את עצמכם במצב שבו מישהו ינסה להוציא מכם יותר ממה שמגיע לכם.

אז בפעם הבאה שאתם מתבשרים על עסקת מקרקעין, זכרו שההסכם הוא כמו המוח של העסקה. בלי מוח, איך יכול להיות שהעסקה תתנהל? מעכשיו תנו לבחירות שלכם להיות מבוססות על ידע ולא על ניחושים.