בשל העובדה שמחירי הדיור הולכים ועולים בשנים האחרונות, לא מעט אנשים בוחרים לרכוש דירות על הנייר מקבלן. מדובר בעצם על קניית נכס למגורים בפרויקט אשר מצוי בשלבי תכנון עוד טרם בונים אותו. עסקה לרכישת דירה על הנייר טומנת בחובה לא מעט יתרונות שמפתים אנשים לרכוש כך דירה, אך חשוב מאוד להבין שיש לא מעט דברים שחשוב לדעת טרם רוכשים דירה מעין זאת וזאת בכדי שהקנייה שלכם תהיה מוצלחת ובטוחה.
לקבלת ייעוץ משפטי פנו עוד היום אל עו"ד אלעד ויסטוך >>>
כיצד קונים דירה על הנייר בצורה בטוחה?
היתרון המרכזי בקניית דירה על הנייר מקבלן טמון בעצם בעלות המוזלת ביחס לרכישת דירה בנויה או בשלבי בנייה סופיים. קבלנים ויזמים מציעים מחירים מאוד נוחים על דירות על הנייר. יחד עם זאת, טרם אתם רוכשים דירה על הנייר מקבלן על הקונים להיות מודעים מראש לסיכונים שיש בכך. הסיכון העיקרי הוא עיכוב בקבלת הדירה וזאת בשל סחבת בירוקרטית כגון: עיכוב בקבלת היתר בנייה, עיכוב בתהליך הבנייה עצמו ועוד. כמו כן, קיים הגורם של עלויות מימון נלוות או בלתי צפויות. בנוסף לכך יש לקחת בחשבון כי לעיתים קרובות יהיו הבדלים בין הדירה שהוצגה לכם על הנייר לבין הדירה שתקבלו בפועל, בין אם מדובר על איכות הנכס ובין אם מדובר על הנראות שלו. כמו כן, אחד הסיכונים המשמעותיים ביותר שעומדים בפני רוכשי דירות בצורה שכזאת הוא קריסת חברת הבנייה או הקבלן שאחראים על הפרויקט, דבר שעשוי להביא לעיכוב של הפרויקט או לקריסה מוחלטת שלו.
בכדי לרכוש דירה על הנייר בצורה בטוחה, עליכם להיעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי שילווה אתכם בחתימת החוזה מול הקבלן ויגן על כל הזכויות שלכם בחוזה עצמו ובתהליך כולו.