דוגמא להסכם שיתוף במקרקעין – מה כדאי לדעת?
אם אתם מתכננים לשתף עם מישהו אחר במקרקעי נדל"ן, כדאי מאוד שתשקלו בכתיבה של הסכם שיתוף. מדובר בכלי חיוני שיכול למנוע בעיות בעתיד, ובוודאי שאף אחד לא רוצה למצוא את עצמו במצב בו יש חילוקי דעות בלתי נגמרים עם שותפים. אז איך כותבים הסכם כזה? ומה חשוב לשים לב אליו? תנו לנו לגלות לכם.
מה זה בעצם הסכם שיתוף במקרקעין?
הסכם שיתוף במקרקעין הוא מסמך משפטי שמגדיר את הזכויות והחובות של הצדדים המשותפים במקרקעי נדל"ן. זה כולל לא רק את סוג השימוש במקרקעין, אלא גם איך יתחלקו ההוצאות, הכנסות וכל דבר אחר שקשור למקרקעי הנדל"ן המדובר. בואו נסתכל על כמה מרכיבים עיקריים שצריכים להיות בהסכם.
מרכיבים בסיסיים של ההסכם
- תיאור הנכס: חשוב להסביר איזה נכס מדובר – מיקום, גודל, סוג הנכס ועוד.
- זכויות השותפים: ניתן לקבוע אילו זכויות יש לכל שותף בנוגע לשימוש, מכירה או שדרוג הנכס.
- הוצאות והכנסות: איך יחולקו ההוצאות השותפות וההכנסות מהנכס?
- מנגנון פתרון סכסוכים: איך תפתרו סכסוכים במקרה שיתעוררו?
שאלות נפוצות על הסכם שיתוף במקרקעין
כרגיל, כשמתחילים לדבר על חוזים ונכסים, עולות לא מעט שאלות. הנה כמה מהשאלות והמצבים שיכולים לעניין אתכם:
שאלה: האם צריך להגיע לעורך דין כדי לערוך הסכם כזה?
תשובה: מאוד מומלץ! עורכי דין יודעים כיצד לנסח את ההסכם באופן שיגן עליכם במקרים קשים.
שאלה: מה קורה אם אחד השותפים רוצה למכור את חלקו בנכס?
תשובה: חייבים לקבוע מראש את התנאים למכירת חלקים בנכס, כדי למנוע אי-נוחות בעתיד.
שאלה: האם אני יכול לשנות את ההסכם בהמשך?
תשובה: כמובן! אבל כדאי שתקבלו את הסכמת כל השותפים לפני שתשנו משהו מהותי.
ביטחון משפטי – האם זה שווה את זה?
לאורך השנים, הסכמים שאינם מעוגנים בצורה חוקית חשופים לבעיות רבות. החל מאי בהירות לגבי זכויות ועד להתנהלות לא הוגנת בין השותפים, בדיקה לעומק יכולה לחסוך בעיות רבות בהמשך. הסכם שיתוף במקרקעין מחליף את ה"לדבר על זה" ב"רשום על הנייר"!
כמה טיפים לכתיבת ההסכם:
- מנסחים הכל בצורה ברורה: הימנעו משפה עמומה או לא ברורה.
- אל תשאירו מקום לפרשנות: כל פרט חשוב כדאי לכתוב בצורה מפורשת.
- שקלו לכתוב את ההסכם בשיתוף עם עורך דין: יש דברים שדרושים ידע מקצועי.
האם ההסכם חייב להיות רשמי?
חוקית, לא, אך מאוד מומלץ לנסח את ההסכם בצורה מסודרת, ולעיתים אף לחתום עליו בפני עורך דין או נוטריון. גם אם אתם שותפים טובים, דברים יכולים להשתנות. ולכן עדיף שהכל יהיה עוגן בצורה מסודרת ומוסכמת.
שאלות נוספות שיכולות לעניין אתכם
שאלה: מה קורה אם אחד השותפים מפר את ההסכם?
תשובה: אז כדאי להשיג ייעוץ משפטי. הסכם משפטי הוא מסמך מחייב, וזה יכול להוביל להשלכות משפטיות.
שאלה: האם ניתן לכלול תנאים נוספים בהסכם?
תשובה: כן, אתם יכולים לכלול כמעט כל דבר שנחשב רלוונטי, כל עוד הוא לא מנוגד לחוק.
סיכום – מה לקחת מכל זה?
הסכם שיתוף במקרקעין הוא לא דבר של מה בכך. הוא יכול לחסוך לכם צרות בעתיד ולוודא שכל הצדדים מרגישים בטוחים בנוגע לזכויותיהם. אם אתם על סף של שיתוף פעולה עם מישהו בתחום המקרקעין, אל תתנו לזה להיכנס לים של אחה"ע. קחו את הזמן כדי לנסח הסכם שיגלה לכם את כל הפרטים הנדרשים – ותחייו בשלווה. זכרו שכלום לא שווה בלי התנאים הנכונים!