עסקת קומבינציה: מה חשוב לדעת?

עסקת קומבינציה: מה חשוב לדעת?

שוק הדיור הישראלי, במידה בלתי מבוטלת הוא הגמון כלכלי שאין שני לו מבחינת אתגרים ורווחים לאורך זמן. בין אם אתם זוג צעיר ובין אם אתם מחזיקים בכמות גדולה מאוד של דירות ונכסים, אתם מכירים את הקושי למצוא יחידות דיור במחירים הולמים. כלל שמשבר הדיור עדיין נמצא בעיצומו, כל הכוחות הפועלים בשוק מנסים לנצל את הסיטואציה כדי לשפר את מצבם הכלכלי. כפועל יוצא, נוצרים שיתופי פעולה מפתיעים כמו עסקאות קומבינציה. אלו הן עסקאות בהן בעלי הקרקע והיזמים משתפים פעולה כדי ליצור פרויקט מצליח ורווחי לכל הצדדים המעורבים.

היתרונות של עסקאות קומבינציה

כמו בכל תחום חיים אחר, גם כאשר אנו מתייחסים לעסקאות קומבינציה, היתרונות הם יחסיים. כאשר האחד מרוויח, ייתכן שהאחר יפסיד ולא מעט, על כן, אלו הן עסקאות שיכולות להיות מאוד מורכבות. בבסיס עומדים היזם ובעל הקרקע, אשר מעוניינים ליצור יש מעין תוכנית להשבחת הקרקע ולמכירת יחידות דיור. היזם הוא אשר מבצע את העבודה, ובעל הקרקע זכאי מכורח ההסכם לקבל מספר יחידות דיור לשיווק שלו, כתמורה על שיתוף הפעולה. היזם מרווח כי הוא לא חייב לגייס הון ראשוני לפרויקט, ובעל הקרקע מרוויח עסקת מכר גדולה יותר בתמורה לשירותיו. ולצד זאת, שני הצדדים מרווחים יתרונות והקלות בשיעורי המס אותם הם משלמים. כמו כן, ניתן לקבל מידע מפורט על עסקת קומבינציה באתרים המוסמכים של משרדי הממשלה, ובאתרים ייעודיים ומקצועיים בתחום הנדל"ן.

ניהול משא ומתן מיומן לרכישת דירה במחירים נוחים

יחד עם זאת, האתגר המשמעותי ביותר בעסקאות קומבינציה הוא היכולת לראות את התמורה באה לידי ביטוי בשטח. כפי שאתם ודאי יודעים, תהליך הבנייה הישראלי הוא תהליך מאוד ארוך שלעיתים רבות לקוח שנים. כך שבעל הקרקע יראה את זכויותיו באותו לכדי מימוש לאחר תקופה ארוכה. על כן מדובר על שנים רבות של חוסר ודאיות שיכולות בסופו של יום להסתיים במפח נפש עצום. כמו כל החלטה עסקית אחרת, גם כאן מדובר על עניין של עלות מול תועלת כדי, איתו נדרשים אנשי העסקים להתמודד במקצועיות.

כתיבת תגובה

סגירת תפריט